Câmara aprova operação consorciada para urbanização do Eurogarden
Na sessão desta terça-feira (21), os vereadores aprovaram, em primeira discussão, o projeto de lei complementar, de autoria do Executivo, que autoriza a Operação Urbana Consorciada Novo Centro Cívico (Eurogarden).
Trata-se de um conjunto de intervenções coordenadas pelo município com a participação de proprietários e investidores. A área objeto deste projeto pertence ao poder público e a particulares. Consta no texto que a contrapartida da outorga onerosa do potencial adicional de construção, modificação de uso e parâmetros urbanísticos previstos no artigo 7º desta lei, será compensada com a execução da infraestrutura do sistema viário.
Os vereadores aprovaram, em primeira discussão, projeto do vereador Manoel Álvares Sobrinho (PCdoB), dispondo sobre a divulgação da lista de espera dos munícipes cadastrados para acesso aos programas habitacionais de Maringá. A lista deverá ser disponibilizada na página oficial do município bem como nas dependências da Secretaria Municipal da Habitação.
Em primeira discussão, também aprovaram o projeto do vereador Edson Luiz Pereira (PMN), criando o Proabelhas (Programa Municipal para o Desenvolvimento da Apicultura e da Meliponicultura) e outras providências. A ideia é incentivar as pequenas e médias propriedades rurais de áreas rarefeitas, gerando nova fonte de renda para a agricultura familiar e a preservação ambiental.
Em primeira discussão, os vereadores aprovaram o projeto do vereador Ideval de Oliveira (PMN) que dispõe sobre a obrigatoriedade da identificação do servidor responsável pela inscrição de proprietários de imóveis no cadastro imobiliário do município. Do ato da inscrição no cadastro constarão o nome completo do servidor responsável e a data inscrição.
Em segunda discussão, a Câmara aprovou o projeto de lei, de autoria dos vereadores, que altera o Regime Jurídico Único dos Funcionários Públicos do Município de Maringá. O objetivo é criar uma gratificação de responsabilidade técnica aos servidores efetivos que desempenham as funções de engenheiros e arquitetos. Em conjunto, foi aprovada uma emenda dos vereadores que inclui entre os beneficiários os geógrafos e agrimensores.
Também em segunda discussão, o plenário aprovou o projeto de autoria dos vereadores, determinando ao Poder Executivo a obrigação de realizar serviços de pavimentação com
paralelepípedos, drenagem e terraplanagem na PR-454, desde a estaca 175-PR, até o final de sua extensão, no limite entre os municípios de Maringá e Astorga.
Em terceira discussão, os vereadores aprovaram o projeto do vereador Jones Dark de Jesus (PP), dispondo sobre o agendamento de consultas e exames médicos para idosos e pessoas com deficiência, por telefone, no âmbito do SUS. Emenda dos vereadores Carmen Inocente (PP), Mário Verri (PT) e Jones Dark (PP) estabelece que o agendamento também poderá ser feito pela internet.
Em terceira discussão, a Câmara aprovou o projeto da vereadora Carmen Inocente (PP) que denomina João Waldecir Scramim o Complexo Maringaense de Saúde Mental em construção no Núcleo Habitacional Santa Felicidade. Emenda da vereadora estabelece que onde se lê “João Waldecir Scramim” leia-se “Vereador João Waldecir Scramim”.
Em discussão única, o plenário da Câmara aprovou nove requerimentos.
A vereadora Carmem Inocente (PP) solicitando ao prefeito municipal informações sobre a atual situação do processo número 50.558/2012 que dispõe sobre a ampliação de isenções a entidades cadastradas nos conselhos municipais, em trâmite na Procuradoria Jurídica do Município.
Aprovado, em discussão única, o requerimento dos vereadores Humberto Henrique (PT) e Carlos Mariucci (PT) solicitam ao prefeito que envie ao Legislativo cópias das atas e das listas de presença de todas as pré-conferências municipais de saúde bem como a relação de todos os delegados eleitos para a 10ª Conferência Municipal da Saúde, discriminando o nome e a entidade representada.
Aprovado, em discussão única, o requerimento do vereador Ulisses Maia (PP) requerendo ao prefeito municipal alguns esclarecimentos relativos ao pagamento da bolsa-auxílio para estagiários que atuam na Administração Municipal como, por exemplo, de quem é a responsabilidade pelos pagamentos e quais os motivos pelo não-pagamento na data prevista.
O vereador Carlos Emar Mariucci (PT) que saber do prefeito municipal se existe a falta de algum medicamento de uso controlado para distribuição aos usuários do Sistema Único de Saúde (SUS) no Centro Integrado de Saúde Mental (CISAM) e, em caso positivo, se há a previsão para a normalização do serviço.
O vereador Belino Bravin (PP) solicita ao prefeito municipal informações sobre a previsão para o cumprimento da lei 9.195/2012 que criou um centro esportivo no Jardim Everest e, em caso positivo, mencione a data prevista para esta finalidade.
O vereador Adilson de Jesus Cintra (PSB) quer saber do prefeito municipal se há previsão para a disponibilização de sanitários químicos em locais e eventos de grande fluxo populacional como, por exemplo, feiras livres, conforme autoriza a lei 8.058/2008 e, em caso positivo, mencione a data prevista para esta finalidade.
O vereador Humberto Henrique (PT) quer saber do prefeito municipal se a lei 9.163/2012, que dispõe sobre a transmissão on-line (via internet), de todas as licitações realizadas nos poderes Executivo e Legislativo do município de Maringá, está sendo cumprida e, em caso negativo, informe os motivos.
O vereador Mário Verri (PT) quer saber do prefeito municipal se existem estudos visando à melhoria das condições de trânsito na Avenida 19 de Dezembro, no cruzamento com a Rua Guarani, nas proximidades do Colégio Santa Cruz e Escola Estadual Gerardo Braga, nos horários de entrada e saída dos alunos. E, em caso positivo, decline quais são as medidas a serem adotadas pela municipalidade a fim de proporcionar melhores condições de segurança no local.
A vereadora Márcia Socreppa solicita ao prefeito municipal informações sobre a previsão para a implantação de alambrado e a construção de faixa de passeio público ao redor da área de fundo de vale existente na rua Pedro Gabriel dos Santos, no Conjunto Habitacional Herman Moraes de Barros. E, em caso positivo, decline a data prevista para esta finalidade.
A pedido do autor, o plenário aprovou a retirada de pauta, por quatro sessões, do projeto do vereador Luciano Marcelo Simões de Brito (PSB) que dispõe sobre a criação de escolas de esportes nos centros esportivos municipais e dá outras providências.
Sessão Ordinária desta terça-feira (21/05/2013)
Aprovado projeto do vereador Edson Luiz Pereira criando o Proabelhas (Programa Municipal para o Desenvolvimento da Apicultura e da Meliponicultura)
Aprovado projeto do vereador Capitão Ideval que obriga a identificação do servidor na inscrição de proprietários de imóveis
Aprovado projeto do vereador Dr. Manoel Sobrinho dispondo sobre a divulgação da lista de espera dos munícipes em programas habitacionais
O que é INCC, VGV, Habite-se e Incorporação Imobiliária e qual a importância?
INCC significa Índice Nacional de Custo da Construção
A apuração abrange materiais e equipamentos, serviços e mão-de-obra da construção. Atualmente a coleta de dados é feita em 7 capitais do Brasil (São Paulo, Rio de Janeiro, Belo Horizonte, Salvador, Recife, Porto Alegre e Brasília).
Histórico
O INCC foi divulgado pela primeira vez em 1950. De inicio, o índice cobria apenas a cidade do Rio de Janeiro e sua sigla era ICC (Índice de Custo da Construção). Nas décadas seguintes, a atividade econômica descentralizou-se e o IBRE (Instituto Brasileiro de Economia) passou a acompanhar os custos da construção em outras localidades. Além disso, em vista das inovações introduzidas nas técnicas de construção, o ICC teve que incorporar novos produtos e especialidades de mão de obra.Em fevereiro de 1985, para efeito de cálculo do IGP (Índices Gerais de Preços), o ICC deu lugar ao INCC.
Um dos termos mais comuns do mercado imobiliário, o VGV, é também um dos que mais despertam a curiosidade dos que estão entrando neste mercado. Afinal, qual o significado do termo VGV e qual sua importância para o mercado imobiliário?
VGV significa Valor Geral de Vendas
Qual a importância do VGV?
Além ajudar a indicar se o empreendimento é ou não viável do ponto de vista comercial, o VGV auxilia na definição do orçamento da obra, das verbas administrativas da incorporadora, no desempenho da empresa no mercado, dentre outros.
De acordo com levantamento feito pela Folha Online em 2006, as incorporadoras de São Paulo gastam de 3% a 6% do VGV de um empreendimento imobiliário em marketing. Já a forma como este percentual é distribuído nas ações de marketing depende do perfil de cada empreendimento, do público-alvo e das características do produto. Geralmente a maior parte é investida nos pontos de venda, onde o negócio é fechado.
Você, futuro morador de um apartamento novo, já deve ter ouvido muito falar de um documento que dependemos diretamente para a entrega do imóvel depois de construído, o Habite-se. Mas afinal, você sabe o que é o Habite-se?
É um documento, emitido pela prefeitura local, atestando que o imóvel foi construído seguindo as exigências da legislação municipal onde o empreendimento está localizado. Enfim, é uma certidão que aprova o imóvel como “pronto para ser habitado”.
Para retirar o Habite-se, o proprietário do imóvel, no caso a construtora, faz a requisição junto ao órgão competente da prefeitura, que providencia uma vistoria no local para constatar se o que foi construído realmente condiz com o projeto inicial aprovado na prefeitura.
Incorporação Imobiliária é um documento registrado em cartório que dá a segurança para o cliente quanto à condição técnica e idoneidade do incorporador, além da legalidade do projeto, as características e metragens do imóvel, bem como as regras de convivência em condomínio.
Incorporação Imobiliária é o ato de empreender um projeto imobiliário. É quando uma pessoa (física ou jurídica) se compromete a construir um edifício ou conjunto deles, como apartamentos e áreas comuns. O incorporador também pode comercializar as unidades antes (na fase da planta) ou durante a fase de construção do empreendimento.
Fonte: Publicidade Imobiliária
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Cinco empresas do mercado imobiliário correm o risco de ter problemas de liquidez
Cinco empresas do mercado imobiliário correm o risco de ter problemas de liquidez
A liquidez das empresas brasileiras não financeiras teve uma pequena melhora no ano passado, diz a Moody's Investors Service em um novo relatório. Cerca de 57% das empresas com rating da Moody's B3 ou acima disso tiveram risco de liquidez baixo ou médio no fim de 2012, comparadas com 52% no ano anterior. Essas empresas agora têm liquidez suficiente para cobrir pelo menos 150% da dívida com vencimento nos próximos 12 meses. "Diante do fraco desempenho dos resultados do ano passado, a maioria das empresas administrou a liquidez reduzindo os dividendos e postergando investimentos ou outras necessidades de caixa para amortizar as dívidas de curto prazo e evitar a dependência de fontes externas de financiamento." diz Cristiane Spercel, Assistant Vice President da Moody's e co-autora do relatório. Mesmo assim o relatório ainda mostrou que existem empresas em situação de risco. Confira as análises sobre as empresas que correm risco de liquidez no mercado imobiliário: Brookfield Segundo os cálculos e estimativas da agência, a liquidez disponível nos próximos dois anos cobrem apenas 39% das dívidas a vencer no mesmo período e 64% para 12 meses. A geração de caixa livre em 2012 foi negativa em 1,027 bilhão de reais. As ações têm queda de 38,3% em 2013. A Moody's pondera que os contratos com o Sistema Financeiro de Habitação (SFH) garantem 3,6 bilhões de reais para a empresa, valor suficiente para cobrir os projetos em andamento. Even Os recursos disponíveis nos próximos 24 meses garantem o pagamento de 59% das dívidas a vencer no mesmo período e 145% em 12 meses. A geração de caixa livre da empresa no ano passado foi de apenas 12 milhões de reais. O rating da empresa está em Ba3, com perspectiva estável. As ações têm desempenho estável em 2013. PDG A construtora, que tem o rating Ba3 com perspectiva negativa, também tem um nível alto de risco de disponibilidade de caixa para honrar os pagamentos em 12 a 24 meses. A liquidez disponível para os próximos 24 meses cobre 65% das dívidas a vencer no período e 103% quando considerado o período de 12 meses. O fluxo de caixa da empresa foi negativo em 1,461 bilhão de reais em 2012. As ações têm queda de quase 31% em 2013. A agência ressalta, contudo, que a fraca geração de caixa tem sido sustentada pela disponibilidade adequada de projetos sob o Sistema Financeiro de Habitação (SFH) e pelo apoio dos acionistas, que capitalizaram a empresa com 800 milhões de reais no terceiro trimestre de 2012. Rossi Residencial De acordo com as estimativas da agência, o caixa disponível nos próximos 24 meses só é suficiente para cobrir 37% das dívidas a vencer no mesmo período e 60% em 12 meses. A geração de fluxo de caixa livre em 2012 foi negativa em 759 milhões de reais. A nota com a Moody's é Ba2 e a perspectiva negativa. As ações da Rossi têm queda de 28% em 2013. "O fraco perfil de liquidez da Rossi reflete a alta alavancagem e a baixa geração de caixa. O risco de refinanciamento é amplamente mitigado pela disponibilidade de empréstimos por meio do SFH e o apoio constante dos acionistas que aumentaram o capital em 500 milhões de reais durante o quarto trimestre de 2012", pondera a Moody's. Viver Com o rating B3 e perspectiva negativa, a construtora possui recursos nos próximos 24 meses capazes de cobrir 89% das dívidas no mesmo período e 68% em 12 meses. A geração de fluxo de caixa livre em 2012 foi negativa em 105 milhões de reais. As ações têm desempenho estável em 2013. A Moody's ressalta que, atualmente, a liquidez da Viver é fraca e terminou 2012 com apenas 183 milhões de reais em dinheiro. A empresa possui cerca de 300 milhões de reais em empréstimos aprovados junto ao SFH que cobrem aproximadamente 80% dos projetos em andamento. Fonte: http://www.piniweb.com.br/construcao/mercado-imobiliario/cinco-empresas-do-mercado-imobiliario-correm-risco-de-liquidez-288213-1.asp |
Edificio Madre Paulina - Edificio Madre Paulina LANÇAMENTO EM MARINGÁ
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O Edifício Madre Paulina está situado em localização privilegiada na Zona 07, perto da Universidade Estadual de Maringá, Colégio Nobel, Supermercados Condor, Vila Olímpica e a poucos metros do Novo Centro.
O empreendimento conta com apartamentos com área útil de 66m² e área total de 107m². Cada apartamento possui 2 quartos (1 suíte com sacada), BWC, cozinha, sala, área de serviço.
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1 Vaga de Garagem por apto
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Área Útil 66m2
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